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    Continental TKC70 Dual Sport Rear Motorcycle Tire 180/55ZR-17 (73W) for Duc

    商品説明

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    2013.06.12

    不動産登記【合筆後の根抵当権抹消時の登記識別情報】

    おそらく同業者にしかわからない内容になっているので、難しいと思った方、申し訳ありません。
    最近、こんな事例がありました。

    1.ABCDEの土地を業者さんが購入し、全ての土地に根抵当権を設定しました。
    2.ABDEの土地をCに合筆しました。
    3.合筆後のCの土地をXYZに一部ずつ分筆しました。
    4.残ったCを公衆用道路として利用するため、
    Cの土地の上についた根抵当権だけを抹消することになりました。

    さて、登記識別情報はどれを使えばよいでしょう???

    普通に考えたら、合筆しているので、ABCDEの全ての登記識別情報を添付する必要が
    ありそうな感じもするんですが、調べてみたらこんなQ&Aを発見しました。



    【合筆前の土地に(根)抵当権設定等の登記がされている場合、合筆登記の後、
    当該(根)抵当権権者が登記義務者として登記申請をする場合に、
    合筆登記後に存続する土地に関して提供する登記識別情報】

    (平成19年月版日司連Q&A、愛知速報454号)
    Q:上記において、合筆前の土地に(根)抵当権設定等の登記がされている場合、合筆登記の後、当該(根)抵当権者が登記義務者として登記申請をする際には、合筆登記後に存続する土地に関する当該(根)抵当権の登記識別情報を提供すればよいと考えるがどうか。
    A:意見の通り。
    コメント:(根)抵当権等の登記がされている土地の合筆登記は、合筆前の土地に設定された(根)抵当権等の受付番号が同一の場合には、合筆登記後に存続する土地に関する当該(根)抵当権の登記識別情報が提供されれば本人確認が十分であると考えられる。また、設定登記がされた際に登記済証が交付されている場合は、当該合筆にかかる土地全てについて1通の登記済証のみ存在するので、合筆後に提供するものも同じ登記済証である。


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    てなわけで、今回はCの登記識別情報のみを添付して抹消登記申請を行いました。
    金融機関から預かる際には、念のためすべての土地の登記識別情報を預かるのが良いと思いますが
    法務局によっては全部必要って言われる可能性もあるので。

    あ~登記ってホント、職人芸ですよね。

    <みさき司法書士事務所>

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